wpisy na blogu

Witam, trochę się naczekaliśmy na ekipę ale od poniedziałku zaczęli murować ściany nośne.  Trochę się martwiłem pogoda bo w pierwszym dniu w nocy było -4st. ale kierownik budowy rozwiał moje obawy. 

Tak więc murują... I idzie im to świetnie jest to ekipa, która była alternatywą do tej która miała być na początku z polecenia. Koszt robocizny pierwszej o czym pisałem kilka postów wcześniej był o 20tyś. wyższy i wygórowany w stosunku do rynku. Natomiast ta która wybrałem nie dość, że jest tańsza to w dodatku mega profesjonalna - precyzja w działaniu jaką się charakteryzują Panowie jest na najwyższym poziomie. Sam to zauważyłem jako laik w dziedzinie budowlanki a potwierdził to kierownik, który miał z nią styczność pierwszy raz. Dodam, że kierownik też nie jest "długopisem i pieczątka".

Są jeszcze dwie sprawy, które mnie męczą a są nimi przyłącza:

Wodne 

tu poszło nie tak jak chciałem ponieważ po złożeniu zgłoszenia  do starostwa okazało się, że potrzebna jest zgoda konserwatora zabytków -  uzyskałem zgodę. 

Istniejący wodociąg pokrywa się z granicą mojej działki i pasa drogowego dlatego musiałem uzyskać zgodę GDDKiA na wykopanie dziury (20cm w pas drogowy) pomyślałem ok zawsze to lepiej mieć papier...

I tu kolejny paradoksalny problem wysłałem wniosek o zajęcie pasa drogowego 20cm... ale ok. Do wniosku załączyłem kopię projektu przyłącza wraz z mapami a Pani z dyrekcji dróg wezwała do uzupełnienia wniosku, hah linia pasa drogowego była czarna a powinna być zaznaczona na zielono więc wziąłem zielony długopis i poprawiłem czarna linie na zielono po czym odesłałem. Śmiać mi się teraz z tego chce ale biurokracja to biurokracja... Nadal czekam na decyzję.

Prąd - tu jest trochę lepiej ale też czasowo tragicznie złożyłem do Tauron'a wniosek ZI i czekam na kartę techniczną wniosek o przyłącze składałem ok półtora roku temu mają czas do marca 2022 i zapowiada się że tak będzie. Póki co pracujemy na agregacie. 

Witam,  od poprzedniego wpisu dużo się zmieniło... A więc tak budowę finansujemy z kredytu w Pekao nie robili problemów z rzeczywistą wyceną stanu zaawansowania. Poszło bardzo sprawnie w 3 tygodnie od złożenia wniosku podpisaliśmy umowę i to jest pierwszą rozwiązana sprawa. 

W końcu doczekaliśmy się ytong'a 8tygodni czekania ale już jest!!!

Teraz czekamy na ekipę i lecimy ze ścianami. 

Dach zamówiony

Strop zamówiony 

Jakoś mi lżej... 

Witam, 

jak w tytule rozpoczęliśmy budowę po wstępnej decyzji w ING i tu "zonk" bank w ostatecznej decyzji kolejny raz zarządzał jeszcze więcej wkładu na poziomie zaawansowania do stropu:( (pierwotnie miał być tylko stan zero - wcześniejszy wpis). Pluje sobie teraz w brodę ponieważ doradca zapewniał, że ING to pewniak zdolność dwa razy większa niż kredyt i nie złożyliśmy wniosków do innych banków a tu takie coś... 

Mamy zrobiony stan zero który wyniósł ok. 50 tyś. zł ING liczy 23 tyś zł ha ha ha choć nie jest mi do śmiechu :( 

Zamówiłem ytong'a i z racji tego, że czas oczekiwania to ok. ośmiu tygodni składamy wnioski do innych banków pekao SA i mBank. Wg doradcy w tych bankach wkład zostanie uznany już w tej chwili i dostaniemy gotówkę po podpisaniu umowy. 

Tyle tylko, że w kilku transzach no i trzeba czekać na decyzję ale i tak w tej chwili stoimy bo niema materiału. 

Czy ktoś ma kredyt w tych bankach jak wygląda rozliczenie transz? Jakiej wysokości są transzę? 

O sprawach technicznych do stanu zero napiszę w osobnym wpisie bo teraz nie mam głowy... 

Budową stoi my nie mamy kredytu (mamy w ING ale dopiero od stropu...) 

Jesteśmy załamani nasze marzenia wiszą nad przepaścią... 

Cześć,

Tak jak pisałem wcześniej budowę finansujemy głównie z kredytu.  Jesteśmy na etapie wstępnej decyzji banku i tu nam podcięli skrzydła bo analityk z ING okroił kosztorys.... Założyliśmy, że zrobimy stan zero który miał wynieść 60tyś. (w kosztorysie dla banku) i jeszcze działka to miał być nasz wkład. Niestety analityk uznał, że 'zero' można wykonać za 23tyś. (totalny absurd). I teraz musimy dorzucić jeszcze kilkadziesiąt tysięcy złotych z własnych środków ot tak po prostu... 

Doradca po konsultacji z analitykiem ING twierdzi, że chodzi o to iż mamy wrzucić więcej niż 20% bo robimy dom na wysoki standard pff...:/ A oni posługują się wyznacznikami sprzed kilku lat gdzie może i można było postawić zero za 23tyś. Myślałem, że będzie bezstresowo a jednak na tym pierwszym etapie trzeba będzie kombinować żeby bank wypłacił transzę. 

PS. Gdybym mógł tak po prostu w miesiąc zaoszczędzić te dwadzieścia parę tysięcy to nie bralbym kredytu bank chyba tego nie rozumie. 

W przyszłym tygodniu robimy wykop pod fundamenty...

Witam, 

Po bojach z ekipami budowlanymi w międzyczasie załatwiamy finansowanie budowy. 

Napiszę jak to u nas wygląda może ktoś ma podobną sytuację i jest już po tym etapie proszę o komentarze.

Najkorzystniejszą ofertę otrzymaliśmy w ING na 20% wkładu własnego.

Sama działka nie wystarczyła na wkład, dlatego musimy dołożyć swojej gotówki w postaci prac na budowie do stanu zero.

Założenie jest takie, że po otrzymaniu pozytywnej decyzji (nie wcześniej zbyt duże ryzyko - jeśli nie dostaniemy kredytu budowa nie pójdzie dalej) budujemy stan zero z własnych środków.

Następnie bank zatwierdza postęp wykonanych prac zgodnie z kosztorysem i wypłaca pierwsza transzę a my budujemy dalej wg. etapów z kosztorysu.

Tak to ma wyglądać jak będzie zobaczymy jestem pozytywnej myśli.