wpisy na blogu

Witam, 

Po bojach z ekipami budowlanymi w międzyczasie załatwiamy finansowanie budowy. 

Napiszę jak to u nas wygląda może ktoś ma podobną sytuację i jest już po tym etapie proszę o komentarze.

Najkorzystniejszą ofertę otrzymaliśmy w ING na 20% wkładu własnego.

Sama działka nie wystarczyła na wkład, dlatego musimy dołożyć swojej gotówki w postaci prac na budowie do stanu zero.

Założenie jest takie, że po otrzymaniu pozytywnej decyzji (nie wcześniej zbyt duże ryzyko - jeśli nie dostaniemy kredytu budowa nie pójdzie dalej) budujemy stan zero z własnych środków.

Następnie bank zatwierdza postęp wykonanych prac zgodnie z kosztorysem i wypłaca pierwsza transzę a my budujemy dalej wg. etapów z kosztorysu.

Tak to ma wyglądać jak będzie zobaczymy jestem pozytywnej myśli.

Cześć!

   W tym wpisie opiszę jak wyglądała w naszym przypadku sytuacja odnośnie wyboru projektu. Czego chcieliśmy na początku a na czym się skończyło (nazwa bloga chyba zdradza wszystko lecz nie do końca;))

   Na samym początku zanim doszliśmy do połowy "internetów" nasz dom miał być przede wszystkim tani w budowie (wystraszyli nas znajomi którzy już wybudowali mówili o studni bez dna itp.), miał być też z dwuspadowym dachem i z użytkowym poddaszem. Na parterze salon, kuchnia, mała łazienka i sypialnia, góra trzy pokoje i łazienka - dla nas super... tanio, dużo miejsca, córka będzie miała całą górę dla siebie!!! 

Tak było na samym początku.  Po codziennym przeglądaniu stron z projektami i analizowaniu ich coś nam się zmieniło lecz nie do końca i dalej trwaliśmy przy początkowych założeniach choć już nie w pełni przekonani.

Tak jak pisałem we wcześniejszym wpisie wykosiłem i uporządkowałem działkę potem ogrodziłem i kiedy stanęliśmy na jej środku doszło do nas, że taki klocek jaki sobie wymyśliliśmy kompletnie nie będzie tam pasował... Potrzebowaliśmy czegoś bardziej płaskiego ale też z poddaszem do adaptacji więc nasz "filtr" wyszukiwania się zmienił na: parterowy z poddaszem do adaptacji, czterospadowy dach ale w tej chwili już szukaliśmy bardziej po rzutach pomieszczeń a nie ogólnym wyglądzie. I tak też po burzliwych poszukiwaniach spodobał nam się projekt domena112 - odbicie lustrzane. Był to projekt prawie idealnie pasujący do naszych potrzeb. Nie mówię tu o projekcie elewacji, która jak dla mnie jest tragiczna ale to mały szczegół bo wystarczyło zrobić kilka maźnięć w programie i już domek prezentuje się inaczej co działa na wyobraźnie i naszą decyzję. Bo nie wyobrażam sobie wybudować dom w którym planuje się mieszkać przez resztę życia i co dzień patrzeć na coś co nam się nie podoba ale było tańsze. 

Nie będę opisywać dokładnych danych budynku ponieważ można je znaleźć bez problemu na stronach z projektami.

Tu mój szybki amatorski projekt tył budynku;)

Powyżej rysunek rzutu parteru przed i po naszych zmianach a było ich kilka takich jak:

1. usunięcie ścianki działowej między kuchnią a jadalnią

2. usunięcie pomieszczeń "pralnia" i "małe wc" w tym miejscu będą schody i powiększony hol

3.  likwidacja kominka a jednocześnie komina

4a/b. zmiana położenia okien z poziomego na pionowy oraz ich rozmiaru na 70x150 w kotłowni i łazience

5. powiększenie tarasu na literę L

6. zmiana okna stałego na drzwi tarasowe otwierane dwuskrzydłowe 180x240

7. likwidacja wpustu przy drzwiach wejściowych

poza tym na poddaszu będą 4 okna dachowe z każdej strony dachu.

To tyle jeśli chodzi o wprowadzone zmiany.

Kolejny wpis będzie nosił tytuł "Finansowanie budowy" jest to temat dla mnie czysto teoretyczny ponieważ choć mocno się w niego zagłębiłem merytorycznie to już moczę stopy ale jeszcze nie wszedłem do rzeki ;) 

o tym już w następnym wpisie... zapraszam!!!

Cześć, jak pewnie większość blogów poświęconych budowie także ten jest poświęcony mojej drodze po spełnienie marzenia czyli własnym domu. 🏠

(Marzenie spełniam wraz z żoną i córką ale będę pisał w liczbie pojedynczej bo tak jest mi wygodniej).

   Na początku był chaos ...

Zacznę od początku, a więc od urodzenia mieszkałem na wsi w domu z podwórkiem żona podobnie od 4 lat mieszkamy w ok. 50m2 mieszkaniu w bloku. Teraz kiedy pojawiła się córka nie mamy już mocy by gnieździć się w bloku...

Dlatego podjęliśmy decyzję o budowie domu. Zacząłem od działki i tu nie było problemu ponieważ dostaliśmy ziemię od moich rodziców.  Jest to 24a kawałek ziemi w kształcie prostokąta przy drodze krajowej. Przy granicy działki biegnie wodociąg oraz prąd a także działka objęta jest MPZP. To z niego wynika, że jest w strefie krajobrazu K przez co nie wiem czy nie będę potrzebował opini archeologa. Poza tym MPZP niczego specjalnego nie zakazuje bo na tym głównie mi zależało. 

Widok z Google.

Nie wiedząc nic o budowie i dokumentach jakie będą nam potrzebne działaliśmy wg. poniższego schematu:

- przepisanie działki na mnie i żonę (koszt       2.000 zł)

- geodeta wyznaczył punkty graniczne działki (koszt 100zł po znajomości...)

- pobrałem z gminy MPZP (koszt 0zł, czas oczekiwania 14dni)

- wystąpiłem do ZGKiM o warunki przyłączenia (koszt 0zł, czas oczekiwania 7dni) 

- wystąpiłem do Tauron'a o warunki przyłączenia energii (koszt 0zł, czas oczekiwania 30dni)

- oczyszczenie i koszenie działki (koszt ok 100zł)

- ogrodzenie działki słupkami drewnianymi i siatka leśna (koszt 400zł czas ok jeden tydzień po pracy)

- zleciłem geodecie wykonanie mapki do celów projektowych (koszt 800zł, czas 14dni)

- zakup projektu gotowego "domena 112" (koszt 2.850zł, czas 3 dni) przed samym zakupem konsultowałem się z Panią architekt.

- zleciłem dla geologa wykonanie opinii geotechnicznej tj. warunków gruntowych oraz źródeł wody (koszt 800 zł, czas 7dni)

- wszystkie dotąd zebrane dokumenty przekazałem Pani architekt i to ona zajmuje się dalszą częścią przygotowania do pozwolenia na budowę min. (koszt 3.500zł)

   * adaptacja projektu z naszymi zmianami 

   * odrolnieniem 

   * złożeniem wniosku o pozwolenie na       budowę w starostwie 

I tak jest w chwili obecnej czyli architekt działa... a my czekamy o poszczególnych etapach jeszcze napiszę w kolejnym wpisie...

"Wybór projektu oraz wprowadzone zmiany"